最全的毛坯房验房流程,收房不迷茫齐装网

听说每对情侣在面临装修的时候都会比较头大，往往不知所措，不知顺序。刚拿到钥匙你知道要做什么吗？流程如下图：

今天跟大家聊聊什么是毛坯房？验房的标准又有哪些呢？

一、什么是毛坯房？

毛坯房又称为“初装饰房”、“清水房”，只有门框，没有门，墙面地面也只是做了轧光和拉毛，没有进行表面处理。

二、毛坯房验房的重要性

收房前对房屋质量和功能检查是不可或缺的一环，业主对房屋的质量有直观的认识，在检查验收下，房屋细节上存在的安全隐患等问题都无处可藏。对后期的装修和入住都很重要。

三、验房前准备工具

1、水桶：检查下水管道通畅与否；

2、空鼓锤：验收房子墙体、地面粉层空鼓；

3、电笔：检查插座线路是否通电（也可用手机充电器代替）

4、5m卷尺:用于测量房子净高，净宽等是否符合要求；

5、水笔：标记不合格处

6、阴阳角尺:进行垂直度和水平度的检测，门窗边角是否90°

备注：

1、打扫室内卫生，可根据需求再准备扫帚、塑料袋、凳子等；

2、验房时间：挑雨天或者雨后时间，顺道检查屋面及外墙渗水问题。

四、纸质文件验收

1、产权文件：《国有土地使用权证》有无抵押记录。

2、房屋质量相关文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件。

备注：户型面积，房屋面积可能和合同面积存在误差，现场验收的时候要进行测量。

五、毛坯房验收标准

第一步：入户门

1、外观：门框需方正、平整，无变形、裂缝、破损、空隙，漆面是无磕碰；

2、功能：从开合来观察看是否正常使用，猫眼、门铃是否有问题；

3、五金件无生锈、松动和异响；

4、用专业的水平尺测量垂直度：门框正侧面垂直度≤2.0mm，门扇与下框间留缝3~4mm，门磁距边框0~15mm。

第二步：窗户、阳台栏杆

1、窗户表面需无铁锈、破损、变形痕迹；

2、玻璃应无裂纹，不应出现灰尘和水汽；

2、推拉窗户应该牢固、灵活、关闭严密，不应出现遗漏打胶，明显空隙；

3、手把应该是完好、牢固、灵活；

4、窗台下面无水渍（如有，则可能是窗户漏水）；

5、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍；（栏杆高度是否达到1.1米，栏杆间隙是否≤0.11米；）

6、护栏无生锈、无尖凸；

7、阳台放坡无泛水、积水。

第三步：墙、梁及顶面

1、墙面应无粉层空鼓、脱壳、裂缝、凹凸不平（弯曲、隆起、倾斜）、粗糙颗粒；

2、墙面立面垂直度、墙面阴阳角方正、墙面阴阳角方正，误差都是mm

3、墙面及顶部是否渗水、漏水、起皮、泛碱；

4、楼板底部钢筋不应外露、反锈

备注:使用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否有空鼓。5平米墙体连续空鼓面积不得大于平方厘米。

第四步：地面

1、地面应无反沙，蜂窝、裂缝等；

备注：水泥不合格就会有反沙想象。硬质球放在地面上，硬质球是否自行滚动，来确定地面是否平整。如果不平整，让开发商重修修补。

第五步：电路?

1、需要检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理；

2、强弱电箱设置是否正常，不应出现配电箱盖板缺失、箱体损坏变形；

3、电线无破损；

4、电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

备注：在检查时，可以使用电笔、灯泡进行测试，确保电路没有问题。电闸机电表，拉闸后来判断户内是否完全断电。

第六步：给排水

1、给排水管道之间的安装应连接牢固、无渗漏，且横平竖直，坡向正确；

2、给水管道供水应保证顺畅，水表阀门灵活、正常运行；

3、排水管道排水（可以用水桶装满水，倒在管道里，检查排水是否顺畅，有没有发生渗漏。

第七步：厨卫

1、地漏：应有地漏，地漏平正牢固。地漏存水弯的水封深度不得小于50mm，低于排水表面，周边整齐、平整，排水通畅。

2、防水：厨卫进行蓄水试验，蓄水时间不少于24h；

备注：厨房、卫生间及阳台不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验应无渗漏。

第八步：通风管、燃气管道检查

烟、风管道：有无刮痕、损坏、空隙、堵塞；不应缺止水圈，接口密实，无串烟；

燃气管：不应出现暗敷设，不应将管道穿过卧室，管道之间牢固、无渗漏。

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